Недвижимость на Тенерифе
Испания – райский уголок на земле, зачаровывающий своей неимоверной природой, сказочной архитектурой Средневековья, колоритными традициями и гостеприимством местных жителей. Испания характеризуется большим разнообразием всех видов отдыха: пляжно-морского, горного, культурного. Совокупность данных факторов вывело страну на почетную третью ступень в мире после США и Франции по популярности туристического направления. Кто-то приобретает здесь апартаменты и виллы с целью личного использования, есть и такие, для которых главное – получение дополнительного дохода от сдачи недвижимости в аренду отдыхающим.
В настоящее время эксперты по зарубежной недвижимости постоянно мониторят цены на жилье в Испании, особенно в регионах, пользующихся повышенным спросом, таких как Канарские острова.
СТОИМОСТЬ ЖИЛЬЯ НА ТЕНЕРИФЕ
На определение стоимости жилья на острове влияет множество факторов. Огромную роль на формирование цены на жилье оказывает выбор месторасположения. Так, для северной и центральной части побережья Тенерифе характерны вполне демократичные цены на недвижимость. А жилье в южной части побережья (Коста Адехе, ЛосКристианос, Лас Америкас, ЛосГигантес) является более дорогим, элитным. Цены на недвижимость зависят от категории недвижимого имущества. На небольшие апартаменты цены в 10-20 раз ниже роскошной виллы..
Конечно, существует масса предложений и средней ценовой категории: апартаменты и дома, цена на которые зависит от площади, количества спален и ванных комнат, наличия террасы, планировки.
Дополнительными важными факторами, которые влияют на ценообразование жилья, являются наличие бассейна, парковки, мест отдыха, близость к удобствам, таким как аэропорт, автомагистрали, побережье и пляжи, гольф поля и другое. Не менее значимый фактор – это качество и ухоженность коммунальной, городской инфраструктуры.
ПРОГНОЗЫ
По мнению многих экспертов в 2018-2019 году цены пойдут в сторону повышения. Веское тому подтверждение – это рост количества операций с недвижимостью в 2016 и 2017 годах. За первые полгода 2018 года рентабельность инвестиций в испанскую недвижимость составила 6,1%, что выше показателя 5,5%, который был зафиксирован в 2017 году. Так, активными покупателями жилой недвижимости на Тенерифе уже являются не только иностранцы, но и местное население. Специалисты Профессиональной ассоциации экспертов в сфере недвижимости (APEI) заверили, что цены на вторичную недвижимость в Испании больше не будут снижаться. По их словам, стоимость испанского жилья, пройдя недолгий этап стабильности, начнет расти, особенно в регионах, где предложение ограничено из-за низких темпов строительства. Председатель APEI, отмечает, что сейчас наиболее удачное время для покупки квартиры или дома в Испании.
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ НА ТЕНЕРИФЕ
Основными иностранными покупателями испанского курортного жилья являются британцы с долей сделок в 17 %. Далее идут инвесторы из Франции, Германии, Бельгии. К примеру, здесь на некоторых курортах доля сделок по покупке недвижимости иностранцами составляет 40 %, тогда как средний показатель по всей Испании – 12 %. Средняя цена квадратного метра в Адехе составляет 2800 евро. В среднем, при сдаче в аренду недвижимости в 2017 году можно приумножить свой капитал на довольно высокий процент годовых.
Очевидно, остров Тенерифе привлекает покупателей жилья не только своими достопримечательностями и комфортным сервисом услуг, но и развитым рынком недвижимости с потенциалом роста, лояльной политикой государства в получении вида на жительство. Многие факторы свидетельствуют, о том что сейчас самое время инвестировать в испанскую недвижимость.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. Далее, в течение 1-2 месяцев у нотариуса оформляется купчая - главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica или просто "Эскритура". Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 70% максимум 80% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. В Эскритуру по пожеланию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. Посл езаключения контракта покупатель должен получить в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем правильно оплачивать все налоги. После процедуры подписания следует так же зарегистрировать вашу недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно длится около трёх месяцев.
ЕЖЕГОДНЫЕ НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ И ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Ежегодный налог на собственность на Тенерифе составляет 120-700 Евро, в зависимости от стоимости недвижимости. Он платится в местную мэрию - Ayuntamento. Чтобы не беспокоиться о сроках и суммах выплат, в мэрии можно оставить номер вашего банковского счета, и налог будет сниматься каждый год автоматически. Так же поступают и с коммунальными платежами, и с оплатой за вывоз мусора и электричество и воду.
По материалам:http://housetenerife.eu/ru/spanish-legislation-in-real-estate/